Ein gepflegtes Treppenhaus ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Doch wie oft muss tatsächlich gereinigt werden – und wer ist überhaupt zuständig? In diesem Ratgeber erfahren Eigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen in Zwickau, welche Reinigungsfrequenz wirklich sinnvoll ist, welche rechtlichen Aspekte gelten und woran Sie eine gute Treppenhausreinigung erkennen.
1. Reinigungsfrequenz: Was ist üblich – was sinnvoll?
Die richtige Reinigungsfrequenz hängt von mehreren Faktoren ab: Größe der Wohnanlage, Anzahl der Wohneinheiten, Lage (innerstädtisch oder ländlich) und Nutzung (rein Wohnen oder Mischnutzung mit Praxen, Büros oder Ladengeschäften). Als Faustregel gilt:
| Objektart | Empfohlene Frequenz | Hinweis |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus, 4–6 WE | 1× pro Woche | im Winter ggf. häufiger |
| Mehrfamilienhaus, 8–20 WE | 2× pro Woche | vor allem in Innenstadtlage |
| Wohnanlage mit Mischnutzung | 3–5× pro Woche | höhere Frequentierung |
| Bürohaus / Praxen | täglich | repräsentativer Eindruck |
| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 14-tägig | oft ausreichend |
2. Was gehört zur professionellen Treppenhausreinigung?
Eine ordentliche Treppenhausreinigung umfasst deutlich mehr als nur das Wischen der Stufen. Folgende Tätigkeiten gehören zu einem soliden Standard:
- Nassreinigung sämtlicher Stufen und Podeste
- Feuchtwischen der Fußleisten und Handläufe
- Reinigung der Eingangstür innen und außen
- Entstauben der Briefkästen, Klingelanlage und Lichtschalter
- Spinnweben entfernen in Ecken und an Lampen
- Aufzug innen feuchtwischen (sofern vorhanden)
- Eingangsmatte aufnehmen, Bereich darunter reinigen, Matte zurücklegen
- Reinigung der Kellertreppe und Kellergänge nach Vereinbarung
Zusätzlich erfolgt einmal oder zweimal jährlich eine Grundreinigung, bei der auch Fenster im Treppenhaus, Heizkörper und schwer zugängliche Bereiche gereinigt werden.
3. Wer ist für die Treppenhausreinigung zuständig?
Grundsätzlich ist der Vermieter zur sauberen Bereitstellung des Treppenhauses verpflichtet. Er kann diese Pflicht jedoch im Mietvertrag auf die Mieter übertragen (klassische „Kehrwoche“). In der Praxis funktioniert dieses Modell aber immer seltener: unterschiedliche Sauberkeitsansprüche, berufstätige Mieter und Streitigkeiten führen häufig zu Konflikten. Immer mehr Hausverwaltungen in Zwickau setzen daher auf einen professionellen Dienstleister.
4. Woran erkennen Sie eine gute Reinigungsfirma?
Nicht jeder Anbieter liefert gleiche Qualität. Achten Sie bei der Auswahl auf folgende Punkte:
- Feste Ansprechpartner: Sie wissen jederzeit, wer für Ihr Objekt zuständig ist.
- Festes Team statt Subunternehmer: Bessere Konstanz, weniger Personalwechsel.
- Schriftlich definierter Leistungskatalog: Keine Missverständnisse darüber, was gereinigt wird.
- Reinigungsnachweis / Reinigungsplan im Treppenhaus: Transparenz für Mieter und Eigentümer.
- Versicherung: Eine aktuelle Betriebshaftpflicht ist Pflicht.
- Lokaler Anbieter: Kurze Wege bei Rückfragen, schnelle Reaktionszeiten.
5. Kosten und Richtwerte für Zwickau
Für ein durchschnittliches Treppenhaus in Zwickau (4 Etagen, mittlere Größe) liegen die monatlichen Kosten bei wöchentlicher Reinigung etwa zwischen 180 und 280 €. Die genaue Kalkulation hängt von Etagenzahl, Fläche, Bodenbelag und Zusatzleistungen ab. Eine detaillierte Übersicht finden Sie auf unserer Seite zu Preisen und Richtwerten.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung
Muss der Vermieter das Treppenhaus reinigen lassen?
Grundsätzlich ja. Der Vermieter ist für die Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen verantwortlich. Er kann diese Pflicht jedoch im Mietvertrag rechtssicher auf die Mieter übertragen oder einen externen Dienstleister beauftragen.
Wie oft sollte ein Treppenhaus im Winter gereinigt werden?
Im Winter empfehlen wir aufgrund von Streusalz, Schmutz und Nässe in der Regel einen zusätzlichen Reinigungsgang pro Woche – also bei wöchentlicher Reinigung mindestens 2× pro Woche.
Ist Treppenhausreinigung umlagefähig?
Ja. Nach §2 BetrKV gehört Treppenhausreinigung zu den umlagefähigen Betriebskosten – sofern dies im Mietvertrag korrekt vereinbart ist.
Welche Reinigungsmittel werden eingesetzt?
Wir verwenden materialgerechte, geruchsarme Reiniger – schonend für Stein, Holz, Vinyl und Linoleum. Auf Wunsch verwenden wir Produkte mit anerkanntem Öko-Siegel wie dem EU-Ecolabel.
Wie schnell kann TopRein starten?
In der Regel innerhalb von 7–14 Tagen nach Auftragsbestätigung. Bei dringenden Anfragen oft schon innerhalb einer Woche.
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